492 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 113,7 m² · constr. 1969 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084124806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17549
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
58227084124806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 344 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 161 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 319 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 573 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 317 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 508 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 371 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 614 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 557 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 519 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 460 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 503 262 $ Poids 75 % |
| 10 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 438 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 615 054 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.