482 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 88,8 m² · constr. 1968 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084124888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227084124888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 484 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 323 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 334 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 504 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 363 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 142 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 334 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 447 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 521 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 643 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 293 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 749 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 457 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 478 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 442 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 458 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 545 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 305 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 495 580 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.