494 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084125080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227084125080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 390 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 153 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 382 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 542 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 371 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 481 538 $ Poids 91 % |
| 5 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 492 620 $ Poids 89 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 696 $ Poids 88 % |
| 7 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 501 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 476 506 $ Poids 88 % |
| 8 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 607 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 528 748 $ Poids 84 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 468 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 584 723 $ Poids 83 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 686 $ Poids 81 % |
| 11 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 495 549 $ Poids 80 % |
| 12 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 610 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.