444 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084125499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
58227084125499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 261 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 390 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 338 $ Poids 64 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 321 969 $ Poids 63 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 448 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 502 629 $ Poids 63 % |
| 5 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 469 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 141 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 445 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 445 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 636 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 641 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 546 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 456 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 583 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 440 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 554 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 544 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 521 m · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 748 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.