463 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084125594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227084125594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 423 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 147 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 401 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 524 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 398 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 465 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 501 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 475 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 538 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 459 972 $ Poids 85 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 511 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 565 980 $ Poids 80 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 363 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 513 834 $ Poids 77 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 665 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 510 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 430 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 805 790 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.