453 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084125676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227084125676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 416 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 532 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 440 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 150 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 414 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 472 077 $ Poids 91 % |
| 5 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 799 $ Poids 88 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 518 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 482 941 $ Poids 88 % |
| 7 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 555 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 467 025 $ Poids 87 % |
| 8 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 422 $ Poids 84 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 529 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 573 975 $ Poids 82 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −16 077 $ | 518 383 $ Poids 79 % |
| 11 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 380 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 521 019 $ Poids 79 % |
| 12 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 433 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 816 449 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.