3104 Rue ROBERT · Longueuil
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084126086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17154
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
58227084126086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 530 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 316 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 586 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 478 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 632 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 555 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 730 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 583 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 547 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 159 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 563 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 526 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 499 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.