431 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084126142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58227084126142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 277 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 567 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 504 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 153 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 489 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 542 990 $ Poids 88 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 482 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 481 538 $ Poids 87 % |
| 7 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 526 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 704 982 $ Poids 86 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 696 $ Poids 85 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 578 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 492 620 $ Poids 84 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 445 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 612 021 $ Poids 83 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 616 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 476 506 $ Poids 83 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 710 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 528 748 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.