427 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 95,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084126234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227084126234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 520 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 146 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 503 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 519 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 498 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 460 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 999 $ Poids 80 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 595 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 471 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 215 $ Poids 78 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 633 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 455 721 $ Poids 78 % |
| 10 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 296 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 544 558 $ Poids 77 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 601 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 561 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 457 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 509 503 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.