418 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084126733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58227084126733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 559 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 539 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 413 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 665 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 286 $ Poids 64 % |
| 8 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 480 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 547 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 487 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 771 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 615 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 316 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 619 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 851 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.