394 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 88,2 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084126978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17251
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227084126978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 495 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 740 088 $ Poids 61 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 318 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 537 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 497 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 569 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 140 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 540 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 440 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 715 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 635 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 475 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 648 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 451 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 684 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 435 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 660 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 538 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 304 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.