3082 Rue RIEL · Longueuil
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 122,4 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084127075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
58227084127075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 666 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 540 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 661 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 400 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 615 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 608 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 766 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 611 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 609 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 544 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 492 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.