3102 Rue RIEL · Longueuil
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084127413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17144
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58227084127413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 559 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 391 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 571 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 570 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 710 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 504 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 616 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 591 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 547 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 613 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 154 478 $ Poids 81 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 589 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 485 512 $ Poids 80 % |
| 10 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 120 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 3265, rue Soissons, Longueuil 2025-10-10 · 388 m · Vendu 750 000 $ (6 906 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 567 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.