3091 Rue RIEL · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084127448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17137
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227084127448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 256 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +935 $ | 192 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 440 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 569 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 683 526 $ Poids 86 % |
| 5 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 573 242 $ Poids 85 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 563 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 665 199 $ Poids 85 % |
| 7 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 602 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 707 797 $ Poids 83 % |
| 8 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 343 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 809 510 $ Poids 82 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 639 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 545 153 $ Poids 82 % |
| 10 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 582 $ Poids 82 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 663 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 153 816 $ Poids 81 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 638 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 483 457 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.