3060 Rue RACICOT · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084128093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
58227084128093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 403 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 747 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 301 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 536 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 313 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +935 $ | 178 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, rue Sabrevois, Longueuil 2025-05-14 · 354 m · Vendu 172 517 $ (1 826 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 417 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 187 450 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 635 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 699 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 502 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 322 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 719 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 141 742 $ Poids 56 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 696 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 445 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.