3080 Rue RACICOT · Longueuil
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084128412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17098
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58227084128412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 305 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 565 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 292 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 379 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 788 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 519 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 559 119 $ Poids 82 % |
| 7 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 543 625 $ Poids 82 % |
| 9 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 474 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 555 307 $ Poids 81 % |
| 10 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 675 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 530 764 $ Poids 81 % |
| 11 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 239 $ Poids 80 % |
| 12 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 699 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 149 705 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.