717 Rue RITCHIE · Longueuil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084130140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227084130140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 996 m · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 493 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 856 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 331 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 528 582 $ Poids 45 % |
| 6 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 926 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 378 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 642 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 034 $ Poids 42 % |
| 9 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 507 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 625 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 841 m · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 526 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.