688 Rue RITCHIE · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084130824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
58227084130824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 971 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 339 856 $ Poids 64 % |
| 2 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 513 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 917 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 300 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 890 $ Poids 52 % |
| 6 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 917 m · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 515 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 565 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 587 189 $ Poids 50 % |
| 10 | 1245, rue De Gaulle, Longueuil 2025-05-26 · 957 m · Vendu 510 000 $ (5 531 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 1326, rue de Gaulle, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 663 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.