678 Rue RITCHIE · Longueuil
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084130906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18289
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58227084130906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 492 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 987 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 367 305 $ Poids 52 % |
| 3 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 934 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 322 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 608 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 554 381 $ Poids 44 % |
| 7 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 625 907 $ Poids 44 % |
| 8 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 630 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 715 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 919 m · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 512 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 872 m · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 569 725 $ Poids 40 % |
| 12 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 681 531 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.