3215 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084132609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16688
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
58227084132609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 314 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 439 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 320 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 640 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 560 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 487 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 480 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 341 177 $ Poids 51 % |
| 8 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 234 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 301 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 410 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 99 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 169 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.