3223 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084132758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16689
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58227084132758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 308 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 643 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 569 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 490 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 482 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 342 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 181 $ Poids 48 % |
| 6 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 302 910 $ Poids 47 % |
| 7 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 409 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 100 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 569 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 519 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 591 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.