540 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084133134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17928
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
58227084133134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 316 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 473 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 348 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 457 445 $ Poids 94 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 339 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 563 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 553 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 507 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 500 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 503 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 386 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 665 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 737, rue des Récollets, Longueuil 2025-06-17 · 301 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 465 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 339 m · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 777 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 444 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 103 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 311 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 436 361 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.