3191 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 150 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084133141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16685
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
58227084133141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 556 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 617 754 $ Poids 50 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 481 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 669 $ Poids 38 % |
| 4 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 656 132 $ Poids 35 % |
| 5 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 793 468 $ Poids 34 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 698 931 $ Poids 32 % |
| 7 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 715 951 $ Poids 31 % |
| 8 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 573 522 $ Poids 26 % |
| 9 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 632 787 $ Poids 24 % |
| 10 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 408 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 589 033 $ Poids 22 % |
| 11 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 577 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.