520 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084133287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
58227084133287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 272 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 750 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 548 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 266 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 161 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 584 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 556 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 350 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 519 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 382 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 502 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 549 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 373 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 614 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 788 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.