3207 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084133440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16687
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
58227084133440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 316 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 453 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 318 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 558 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 552 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 503 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 495 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 333 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 658 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 412 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 102 551 $ Poids 50 % |
| 9 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 272 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 432 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 830 $ Poids 49 % |
| 11 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 310 096 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.