3234 Terrasse VOGUE · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 156,3 m² · constr. 1962 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084133443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227084133443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 492 548 $ Poids 38 % |
| 3 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 810 876 $ Poids 37 % |
| 4 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 534 $ Poids 35 % |
| 5 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 733 305 $ Poids 26 % |
| 6 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 662 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 646 668 $ Poids 21 % |
| 8 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 022 $ Poids 20 % |
| 9 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 508 $ Poids 18 % |
| 11 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 588 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 590 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.