3246 Terrasse VOGUE · Longueuil
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084133871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227084133871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 340 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 452 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 591 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 502 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 495 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 329 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 659 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 498 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 436 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 102 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 291 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 432 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 351 974 $ Poids 47 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 621 $ Poids 46 % |
| 11 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 310 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 898 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.