475 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084134207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58227084134207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 324 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 513 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 362 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 144 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 328 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 455 682 $ Poids 92 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 917 $ Poids 90 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 649 $ Poids 89 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 444 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 466 169 $ Poids 89 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 478 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 450 595 $ Poids 89 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 462 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 555 351 $ Poids 83 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 307 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 504 281 $ Poids 79 % |
| 11 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 342 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 791 026 $ Poids 78 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 649 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 500 236 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.