465 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084134279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
58227084134279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 500 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 338 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 550 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 378 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 155 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 344 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 488 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 673 $ Poids 78 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 499 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 494 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 483 190 $ Poids 77 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 665 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 535 587 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 344 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 840 719 $ Poids 75 % |
| 12 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 383 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 726 698 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.