490 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 455 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084134502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17923
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58227084134502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 272 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 513 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 320 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 144 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 282 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 455 682 $ Poids 93 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 917 $ Poids 92 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 403 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 466 169 $ Poids 91 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 649 $ Poids 90 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 435 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 450 595 $ Poids 90 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 427 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 555 351 $ Poids 84 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 271 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 504 281 $ Poids 80 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 633 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 500 236 $ Poids 78 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 492 650 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.