441 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 153,2 m² · constr. 2016 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084135595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
58227084135595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 242 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 570 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 775 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 712 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 071 $ Poids 28 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 457 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 3364, rue Richmond, Longueuil 2024-10-16 · 488 m · Vendu 50 000 $ (377 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 993 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.