417 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084136861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
58227084136861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 381 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 693 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 235 $ Poids 92 % |
| 4 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 363 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 558 212 $ Poids 89 % |
| 5 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 319 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 602 566 $ Poids 88 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 534 $ Poids 87 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 458 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 534 299 $ Poids 87 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 508 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 150 715 $ Poids 86 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 471 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 473 831 $ Poids 86 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 634 $ Poids 83 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 591 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 484 735 $ Poids 82 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 624 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 468 782 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.