386 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084137050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227084137050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 562 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 504 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 713 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 389 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 573 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 442 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 619 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 837 $ Poids 83 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 553 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 550 166 $ Poids 83 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 586 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 155 248 $ Poids 82 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 556 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 487 902 $ Poids 81 % |
| 10 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 745 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 352 $ Poids 79 % |
| 12 | 3265, rue Soissons, Longueuil 2025-10-10 · 324 m · Vendu 750 000 $ (6 906 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 317 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.