670 Rue RHÉAUME · Longueuil
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084140593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18274
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58227084140593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 460 $ Poids 57 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 979 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 366 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 947 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 321 654 $ Poids 51 % |
| 4 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 669 $ Poids 49 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 606 658 $ Poids 47 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 628 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 624 270 $ Poids 43 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 713 241 $ Poids 41 % |
| 10 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 931 m · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 511 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 679 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 939 m · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 552 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.