650 Rue RHÉAUME · Longueuil
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084140746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227084140746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 359 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 981 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 316 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 483 010 $ Poids 52 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 595 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 617 854 $ Poids 46 % |
| 8 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 667 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 973 m · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 542 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 700 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 614 194 $ Poids 42 % |
| 12 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 658 040 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.