640 Rue RHÉAUME · Longueuil
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 136,3 m² · constr. 1966 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084140838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227084140838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −26 273 $ | 467 537 $ Poids 54 % |
| 2 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 692 713 $ Poids 50 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 553 409 $ Poids 49 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 615 003 $ Poids 34 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 519 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 630 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 561 545 $ Poids 30 % |
| 10 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 195 430 $ Poids 29 % |
| 11 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 638 020 $ Poids 29 % |
| 12 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 904 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.