3317 Rue ROLLAND · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084141266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18163
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
58227084141266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 524 474 $ Poids 55 % |
| 2 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 539 126 $ Poids 44 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 657 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −26 273 $ | 445 587 $ Poids 42 % |
| 5 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 533 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 202 $ Poids 35 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 185 669 $ Poids 35 % |
| 9 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 700 $ Poids 30 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 600 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 609 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 347 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.