3316 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084142140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16785
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
58227084142140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +4 777 $ | 492 020 $ Poids 49 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 826 $ Poids 47 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 729 371 $ Poids 45 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 542 727 $ Poids 31 % |
| 7 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 619 $ Poids 30 % |
| 8 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 930 $ Poids 28 % |
| 9 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 204 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 660 616 $ Poids 28 % |
| 11 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 667 439 $ Poids 26 % |
| 12 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 524 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.