3301 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084142733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16694
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
58227084142733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 688 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 424 $ Poids 47 % |
| 3 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 174 $ Poids 46 % |
| 4 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 365 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 133 $ Poids 43 % |
| 6 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 3059, rue Dupont, Longueuil 2024-12-13 · 735 m · Vendu 494 250 $ (4 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 802 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −17 299 $ | 570 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 605 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 551 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 623 159 $ Poids 35 % |
| 12 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 627 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.