3204 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 93,4 m² · constr. 1962 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084144087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18091
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227084144087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 327 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 500 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 388 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 140 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 345 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 443 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 472 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 453 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 502 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 438 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 500 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 541 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 486 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 639 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 345 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 745 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 344 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 492 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.