3228 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084144401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
58227084144401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 275 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 495 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 348 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 139 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 300 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 439 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 433 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 449 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 459 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 434 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 423 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 633 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 466 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 536 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 699, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-25 · 383 m · Vendu 501 000 $ (4 941 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 495 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 478 m · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 739 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.