3235 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 223,6 m² · constr. 1963 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 561 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084144955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
58227084144955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 457 $ Poids 34 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 721 719 $ Poids 12 % |
| 3 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 739 117 $ Poids 10 % |
| 4 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 754 875 $ Poids 10 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 178 $ Poids 7 % |
| 6 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 825 346 $ Poids 5 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 574 179 $ Poids 5 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 651 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 584 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.