438 Rue SABREVOIS · Longueuil
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084145024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227084145024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 390 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 505 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 446 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 142 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 405 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 448 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 458 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 561 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 443 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 554 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 546 783 $ Poids 76 % |
| 10 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 325 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 658 078 $ Poids 75 % |
| 11 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 398 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 496 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 319 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 779 503 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.