3205 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084145471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18065
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
58227084145471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 375 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 520 213 $ Poids 93 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 441 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 146 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 397 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 461 339 $ Poids 91 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 274 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 676 281 $ Poids 90 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 566 $ Poids 88 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 526 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 471 956 $ Poids 87 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 554 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 456 264 $ Poids 87 % |
| 10 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 360 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 544 647 $ Poids 86 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 128 $ Poids 86 % |
| 12 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 207 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 588 780 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.