3186 Terrasse SAGARD · Longueuil
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084146384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17866
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58227084146384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 237 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 320 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 495 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 500 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 554 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 141 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 513 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 443 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 160 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 638 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 454 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 669 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 438 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 513 676 $ Poids 75 % |
| 12 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 369 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 652 013 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.