363 Terrasse SAGARD · Longueuil
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 154,1 m² · constr. 1962 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084147371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17853
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58227084147371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 417 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 593 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 615 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 582 706 $ Poids 42 % |
| 6 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 187 $ Poids 33 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 598 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 603 706 $ Poids 27 % |
| 8 | 3364, rue Richmond, Longueuil 2024-10-16 · 606 m · Vendu 50 000 $ (377 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 59 913 $ Poids 26 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 645 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 488 746 $ Poids 24 % |
| 11 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 504 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 657 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 435, rue Radisson, Longueuil 2024-09-23 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 389 675 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.