3345 Rue ROLLAND · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084151330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58227084151330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 543 006 $ Poids 55 % |
| 2 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 551 910 $ Poids 44 % |
| 3 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 590 $ Poids 44 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 163 $ Poids 42 % |
| 5 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 451 $ Poids 39 % |
| 6 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 683 645 $ Poids 37 % |
| 7 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 573 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 980 m · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 630 667 $ Poids 32 % |
| 10 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 358 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 595 707 $ Poids 30 % |
| 12 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 569 138 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.