3349 Rue RICHMOND · Longueuil
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084151550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18210
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227084151550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 553 259 $ Poids 58 % |
| 2 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 057 $ Poids 47 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 696 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 262 $ Poids 42 % |
| 5 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 562 322 $ Poids 39 % |
| 6 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +4 777 $ | 471 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 583 139 $ Poids 30 % |
| 9 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 608 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 632 080 $ Poids 29 % |
| 11 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 987 m · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 641 373 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.