3357 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 154,2 m² · constr. 1968 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 451 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084151818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16701
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58227084151818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 503 250 $ Poids 39 % |
| 2 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 805 073 $ Poids 36 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 662 $ Poids 35 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 749 270 $ Poids 32 % |
| 5 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 152 $ Poids 30 % |
| 6 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 660 641 $ Poids 27 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 584 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 658 038 $ Poids 27 % |
| 9 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 004 $ Poids 25 % |
| 11 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 605 050 $ Poids 25 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 651 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.