496 Rue REPENTIGNY · Longueuil
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084153202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18157
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
58227084153202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 425 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 470 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 712 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −18 756 $ | 522 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 516 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 329 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 682 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 516 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 105 906 $ Poids 49 % |
| 8 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 363 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 446 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 518 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 424 $ Poids 41 % |
| 11 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 174 $ Poids 41 % |
| 12 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 365 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.